房贷置换及陷阱

大家应该听到过一些广告，比如房贷置换，500万贷款10年可省百万利息”，“年化利率低至3.4%，先息后本，授信20年，究竟房贷置换是什么意思?

“房贷置换”通常就是人们说的“转贷置换”,是指将原来有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3-30年不等,不同银行的要求不同,年化利率通常在3.7-6.21%浮动,还款方式有先息后本,随借随还,等额本息等等选择。

房屋抵押常见3个陷阱

1、隐形消费：在借款人刚开始申请贷款时，贷款机构承诺不收取额外费用，然后等借款人办理好各种手续，花费了大量时间，很难再重新在别的机构办理贷款的时候，就以各种理由收取手续费、服务费、管理费等。

2、提前还款要交违约金：现在部分银行已经取消了提前还款要交违约金的规定，但是还是有很多贷款平台通过收取高昂的提前还款违约金来获取利益。

3、贷款时默认等额本息还款：等额本息还款指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款;等额本金还款指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款;两种还款方式相比，等额本金还款的利息更少一些，但是很多贷款平台不告诉借款人让其自己选择，默认借款人选择等额本息还款。

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严格要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。