二手房交易周期长,流程复杂,一不留神就会产生纠纷。记住以下这七大常见风险,提前做好防范措施,避免上当受骗。 购买二手房常见的七种风险 1.自行缴税风险 自行缴税导致的风险包括: (1)购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等,一旦发现偷漏税行为,不仅税金会被无限期追缴,还会处以高额罚金,得不偿失。 (2)如果使用虚假税票,银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款,购房人亦将因此承担违约责任。 (3)未来购房者想卖出这套房子时,税务部门会核查当年缴税记录,如有虚假,会导致房屋无法交易。 (4)根据《刑…

2022年12月23日 207点热度 0人点赞 阅读全文

今天要给大家分享的是在买房行动之前,如何去选择一家靠谱的中介门店和中介人员,这个重要性不言而喻。选对了中介事半功倍,选错了中介破财消灾。 选择优质的中介有以下七个选择。 1、选择开业至少一年以上的大牌连锁中介 先说大牌连锁,比如链家、21世纪、中原、我爱我家等中介机构是首选,夫妻老婆店的小中介店铺千万别选,我之前的文章多次提醒过大家,这里不再赘述具体原因了。为啥非要开业一年以上了?不管牛市还是熊市,一年中房产总有旺季和淡季,能够挺过来的,必定是有成交的,而且经历了一个周期之后,中介人员才能够更加了解这个板块的活跃度…

2022年12月23日 141点热度 0人点赞 阅读全文

卖房的上家相对来说天生占据主动立场,不用担心房子有污点,不用担心被骗钱,而且下家和中介都得看上家脸色。但是千万别被这种虚幻的荣耀蒙蔽了双眼,因为你根本不知道中介在对你阿谀奉承的背后都干了哪些勾当。下面我们依次破解。 1、独家委托、短时出售、被吃差价 这应该是上家碰到的第一个陷阱,如果一不留神中招,接下来的路可就难走了,会失去主动权和谈判权。中介诱导上家进行独家委托的借口其实只有一个,就是利用他们所有门店的客源在短时间内帮上家把房子卖掉,而且价格诱人。其实就是预约其他门店的客户统一看房,造成抢手的局面。 然后,诱导你…

2022年12月23日 156点热度 0人点赞 阅读全文

买房、卖房,对所有人来说,都是一件大事,一是资金量巨大,二是存在不可预知的风险。 而且,这个风险是无法通过人的主观意志从根本上避免的,也就是说,你的经验技巧可以帮助你避免90%的风险,剩下的10%就是靠你的运气和人品了。那么这个风险从何而来呢?我告诉你,所有的风险陷阱只来源于两处:你的上家(或下家)和房产中介,首先从卖房上家和买房下家立场来剖析房产中介设置的陷阱以及如何化解。 在房屋买卖整个过程中,上家、下家和中介三方里,下家永远是处于最弱势,造成这种局面的根本原因是:信息不透明、法规不健全。并且在5至10年内不可…

2022年12月23日 139点热度 0人点赞 阅读全文

大家应该听到过一些广告,比如房贷置换,500万贷款10年可省百万利息”,“年化利率低至3.4%,先息后本,授信20年,究竟房贷置换是什么意思? “房贷置换”通常就是人们说的“转贷置换”,是指将原来有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3-30年不等,不同银行的要求不同,年化利率通常在3.7-6.21%浮动,还款方式有先息后本,随借随还,等额本息等等选择。 房屋抵押常见3个陷阱 1、隐形消费:在借款人刚开始申请贷款时,贷款机构承诺不收取额外费用,然后等借款人办理好各种手续,花费了大…

2022年12月22日 173点热度 0人点赞 阅读全文